BTS - Built To Suit

Built to suit é um termo em língua inglesa (em português: "construído para servir"), utilizado pelo setor imobiliário para identificar contratos de locação a longo prazo no qual o imóvel é construído para atender os interesses do locatário, já pré-determinado. Deste modo é possível viabilizar projetos de empreendimentos imobiliários que atendam as rígidas normas estabelecidas pelos futuros usuários da construção e os prazos curtos para execução.

Uma outra vantagem deste tipo de contrato é evitar a imobilização do capital da empresa que faz a locação em imóveis. O prazo do contrato é calculado de modo que o lucro obtido com o uso do imóvel cubra os custos do empreendimento.

É previsto na lei brasileira. Le 8.245/91, com alterações pela lei 12.744/12, onde é chamado de "contrato de construção ajustada" e tem como prazo mínimo, 10 anos de contrato.

O valor de locação é calculado com base no montante investido na concretização do novo imóvel, suas características físicas e mercadológicas e o senso de risco do empreendedor. Assim, o valor pode variar consideravelmente para cada empreendedor, e deve ser calculado através de um fluxo de caixa complexo.

A vantagem número 1 é que o locatário terá o imóvel do feito sob medida, no local pretendido, sem precisar imobilizar capital como ativo imobiliário. O locatário pode moldar o imóvel e escolher a localização que mais lhe agrade ou que se aproxime de seus objetivos estratégicos, além de não depender da disponibilidade de imóveis vagos no mercado. Um imóvel Built-To-Suit também tem a característica de estar mais ligado ao seu proprietário (empreendedor), o que trás vantagens para ampliações, reformas, readequações, modernizações e manutenções em geral.

A parceria de negócios com umas das maiores e mais respeitadas empresas do setor no Brasil, a Diase Construtora, nas dá todo o respaldo técnico e qualidade para todo processo, desde a busca de áreas, concepcção, estudos de viabilidade, elaboração do projeto, aprovações nos orgãos competentes e construção, tudo dentro das mais rigorosas normas construtivas atuais e modernos processos como o Tilt-Up, especialidade da Diase, abaixo algumas das vantagens desse processo construtivo:

- Redução de Custos;
- Velocidade da Obra;
- Qualidade e Segurança;
- Versatilidade e Expensão;
- Durabilidade;
- Baixa Manutenção;
- Conforto Térmico e Acústico;
- Sustentabilidade;

A MZ2 irá assessorar tanto o investidor como o futuro usuário para que todo o processo de projetos e construção Built to Suit seja realizado dentro das melhores soluções técnicas e econômicas, garantindo o cumprimento dos prazos e a agilidade no retorno esperado do investimento.

Abaixo algumas obras realizadas.